大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
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以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：京爷，最近关注下很多房子都在降价，是整体市场偏凉吗，对于买房来说，一般砍价空间大概有多大啊，如果没有特别合适的房子，您建议需要持币再等等吗，主要是感觉相对优质，价格还合适的房子其实消耗得差不多了，也怕这个市场一泻千里，踩在了相对的高点。
回答：你好，砍价空间这个事情没有一个标准，每套房子都不一样，从大数据角度来说，挂牌价和成交价差距在6-8%左右的比较容易成交，或许可以作为一个参考。当下，我还是那个建议：如果没有很合适的，或者捡漏的，可以稍微等等。如果不出政策，根据经验来看，估计到10月份之前都是个相对合适的买房窗口。不过北京买房不要想着能精准踩中节点，相对合适的节点即可。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷好，海淀买房，主要考虑保值也希望血小板不要太差，800万以内预算，除了和泓四季和绿波漫板还有哪些小区可以看看吗，是否有合适的老公房推荐呢，会不会环境太差
回答：你好，800万左右，你还可以重点看看北坞嘉园、五福玲珑居、今典花园、逸成东苑、八家嘉园。老公房，其实也有不错的，比如你可以看看石油大院、北影小区、塔院、农科院、铁科院、气象局、水科院、彩电小区、建设部大院、西三环北路105号院等等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
3、提问：京爷，能点评一下瑞丽江畔这个小区吗？谢谢您！
回答：你好，瑞丽江畔这个小区优点是地段还行、交通配套不错、楼龄尚可，缺点是密度大了点儿、有些户型一般，总体来看，属于刚需上车房，有一定价值，流动性还行，表现能在大盘水平的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷你好，请问首付400，工作在牡丹园和小营，父母住在双桥。考虑保值增值属性，通勤（地铁一小时以内），离父母不是太远，有什么推荐的商圈和小区吗，希望能具体到小区，谢谢！
回答：你好，我认为可以重点考虑中间区域，比如金台路附近，交通方便、配套成熟，可以看看人民日报社家属区，考虑一下公房，小区是老社区中的战斗机，居住属性和升值属性都不错；或者看看高碑店板块的兴隆家园；也可以看看太阳宫板块，如社科院，性价比还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：在国贸和亮马桥上班，想买个三居，预算600-700总价，估计6年以后卖出。希望兼顾居住和资产保值属性，请问买哪里比较合适呀？
回答：你好，这个预算想要买个有升值性的三居，其实并不容易。你可以重点考虑一下东坝区域的首开常青藤小三居；或者看看22号线的兴隆家园；也可以考虑常营的万象新天。以上流动性还不错，也有一定的升值性。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
6、提问：京爷，北京现在每年供应住宅用地很多，是不是阻碍二手改善型房子价格上涨的核心因素呢？
回答：你好，并不是的，北京每年供应并不多，而且供应区域相对偏一些，很多时候对整体二手房市场没啥太大影响。当然，具体板块具体分析，比如昌平新房供应比较多，周围的次新二手房受一些影响。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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